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城市更新超10万亿级市场规模,智慧消防发展新机遇

近期住建部发布关于开展第一批城市更新试点工作的通知,明确提出要探索建立城市更新配套制度政策,包括消防等配套政策。

消防安全是城市更新中必不可少的一部分,本期我们来谈谈,城市更新风口下智慧消防新发展机遇。


政策推动:

政策推动层面,国家对城市更新高度重视。


2016-2019年,政府不断出台有关城市更新的政策,指出要因地制宜推进城市更新,加强配套设施建设,优化土地存量供给,改善城乡人居环境。


2020年“十四五”规划纲要提出,加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。


自“十四五”规划纲要明确提出要实施城市更新行动,城市更新的重要性被提到了前所未有的高度。


国家对于城市更新的重视程度进一步加强,在产业升级与城市更新上,各地区也陆续推出政策支持城市更新。


北京印发《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》,在总体目标中提出,要探索建立城市更新项目综合实施方案会商制度,细化工程消防规范等相关政策措施。


责任北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市消防救援总队三家单位:研究制定关于城市更新既有建筑改造消防设计、施工、验收相关政策,重点研究既有建筑改造工程消防设计、验收标准,针对不同建筑类别、风险等级,分级分类施策,加强事中事后监管,强化部门协同联动。


上海9月1日开始实施《上海市城市更新条例》,第二十九条内容中提出:

更新项目建设单位应统筹考虑更新区域的实际情况,组织制定抗震、消防功能整体性提升方案,综合运用建筑抗震、消防新技术等手段,提升更新区域整体抗震、消防性能。


重庆市人民政府印发《重庆市城市更新管理办法》,要求:原有老旧建筑加装消防设施(含消防电梯、消防楼梯、消防水池等)。此外,城市更新项目内的消防设施、消防通道等,应当按照有关消防技术标准设置。


天津印发《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》,提出要改造提升消防等配套基础设施,满足居民安全需要。


山东青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见,在综合政治方面,包括改善消防设施等内容。


最近,住建部发布关于开展第一批城市更新试点工作的通知,明确提出要探索建立城市更新配套制度政策,包括消防等配套政策。


在城市化发展、产业升级、政府政策的支持下,新一轮的城市更新加速,迎来新的发展机会。


市场规模:

关于城市更新规模,未来市场容量到底有多大呢?


住建部统计数据显示,全国共有老旧小区约有17万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,初步估算的投资额将高达4万亿。


据佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》,中国房地产总市值已超过300万亿元,按每年2%的城市更新速率计算,城市更新迎来6万亿元级市场。


业内专家预测,房地产增量市场未来每年会有16万亿元的递增,而存量市场现有总量是300万亿元,现有量按照每年2%的转化率算,每年城市更新规模超6万亿元,若未来转化率大于2%,每年城市更新规模会超10万亿元,这意味着一个新的十万亿大赛道已经开启。


中国城镇化率突破60%,城镇化进入中后期,城市化更新集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市。


今年5月,北京市海淀区设立中关村科学城城市更新与发展基金,总规模为300亿元。


6月,上海市宣布成立全国落地规模最大的城市更新基金,总规模约800亿元人民币,其将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。


据统计数据显示,成都在城市更新领域未来5-10年(2020-2030年)的投资额度估计在万亿左右。


随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,城市更新将成为未来10年、20年最重要的关键词。


消防安全是城市发展的重要保障,老旧小区因建设年代久、分布较为密集,消防设施更新、消防系统升级改造是重要内容。


城市更新、老旧小区改造消防安全升级,相比传统消防智慧消防能够打通各系统间的信息孤岛,综合提升感知预警和应急指挥能力。


目前很多城市更新、消防安全升级都已经用上“5G+智慧消防”打造消防安全屏障,相信未来还有更广阔的发展空间。特别是北京、南京、厦门等21个第一批开展城市更新的试点城市,相信不久将会迎来新的发展机遇。


国内城市发展正在从增量转向存量为主的时代,城市更新迎来大风口,成为众多企业的掘金之地。


面对超10万亿级的城市更新规模,智慧消防如何把握这个机会呢?


按照上面城市更新政策中提到的内容,消防方面主要来讲有两个方面,一个是消防设备更新,另一个是消防系统、运营方式的更新。


消防设备主要是按照新的消防政策、规范和标准,更新消防工程的安装与管理,这是硬条件,必不可少。


消防系统、运营方式这是软条件,实现消防信息化,建设智慧消防,是城市安全运营的重要组成部分,这里面有很多实施细节和发展空间。


建设智慧城市,打造更高水平的平安中国,城市更新中的消防建设也必然要符合时代发展的需要,更加信息化智能化。


目前中国智慧城市安全运营中心建设还处于初步发展阶段,顶层设计、安全资源保障建设、安全运营保障建设、安全智能核心建设等内容都有待建设与发展。


在城市更新的风口中,消防是智慧城市安全的重要基石。城市更新、城市数字化建设不仅要有感知、有温度,还要更安全、更可靠。


有需求,有市场,就有发展机会。

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